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    今明兩年想買房的人送你4個購房建議 “金九銀十”買房是不是最便宜的時候

    來源: 聊房網綜合 時間: 2022-07-08 15:59:41

    “金九銀十”該不該買房?

    監測數據顯示,8月新房平均價格同比上漲3.34%,二手房同比上漲2%;同時,北上廣深四大一線城市成交面積同比增長39%,樓市出現了久違的“量價齊升”。

    這說明,近期已有不少剛需購房者小跑入場。那么,對于仍未下手的人而言,究竟是隨大流趕緊上車?還是再觀望一下再做決定?

    購房窗口期指政策調控配合、房價總體平穩的時期,便于消費者仔細挑選、從容上車。若以此來看,目前確實是不錯的入市時機。

    首先,從政策層面而言,目前調控意味明顯,據統計今年1-8月房地產調控累計368次。預計后續起碼有超過30個城市會發布收緊政策。有監管政策“懸在頭上”,房價將大概率維持平穩態勢。

    其次,從房企層面而言,上半年受疫情影響,耽誤銷售進度,因此勢必要借“金九銀十”追平業績;加之“三道紅線”驟然壓頂,房企只能通過加大銷售回籠資金,因此催生了新一輪“促銷潮”,例如以“全線7折”打響槍的恒大,近日就吸引了不少市場目光。

    最后,從消費者角度而言,今年一場疫情極大地催化了購房者的買房需求。特別是在大城市打拼的年輕人,經歷了“有家不能回”的苦楚后,也切實體會到了擁有一套自己的房子是多么重要。因此不少從前的觀望者已默默加入到了“買房大軍”中。

    “筍盤”房子的套路你真的懂嗎?

    通常所理解的筍盤即價格低于市場價或性價比較高的房子。市場上“自稱”筍盤的房子不少,然而價格低就是真筍盤嗎?帶你修煉甄別筍盤的火眼金睛,教你如何打“假”。

    首先,要認清假“筍盤”的套路:

    假降價

    假設有一套房子,5月掛牌價為550萬元,6月漲價至590萬元,后再降至560萬元,宣傳時稱是業主直降30萬元的筍盤。如果市場行情在這期間并無太大變化,那么這樣操作的降價盤,就是“假降價”了。

    有缺陷

    有的房子從價格上看確實低于市場同類型的房子,但其便宜的原因在于房子本身“不完美”,比如戶型有缺陷,房屋質量有問題,噪音大、光照不好等等。買了這樣的房子除了會存在居住方面的問題,還要承受房子未來難甚至難保值的風險。

    “表里不一”

    有的房子價格低于市場價,戶型、質量、環境等方面也令人滿意,看起來確實像是筍盤,但實際上可能暗藏玄機,比如房屋存在債務糾紛、已被查封不可轉賣,又或者房屋為公司產權需繳納高額稅費等。

    案例:2016年年底,廣州陸小姐認識了陳某,陳某稱手頭有幾個不錯的樓盤,可低于市場價轉賣。陸小姐看樓后覺得滿意,先后繳付了10萬元保證金。但過后陳某多次推遲合同簽約時間,陸小姐感覺蹊蹺,到檔案局核查后才得知房子早已被法院直封,不可轉賣。

    該如何“反”套路?

    首先,無論買什么房子,都要親自實地踩盤。而對于筍盤,在看房過程中要更加細心,除了確認房子的各方面是否與房源描述、照片一致,還應留意周邊環境、配套等。也可找有經驗的人與自己一起看房,檢查房屋質量。

    其次,對于房子的價格是否真的“筍”,可對比同一樓盤內同戶型的成交價格,以及了解周邊樓盤的價格。同時,如有投資需求,還應對房屋的空間進行考量。

    最重要的一點,是要核實房屋的產權是否有效,是否存在被抵押的情況,以及了解業主的出售原因、資金狀況,避免房屋有被查封的風險,導致無法交易、過戶。

    今明兩年想買房的人送你4個購房建議

    第一:樓市分化,不要隨便買房

    現如今的房價,不管是一二線熱點城市還是三四線城市都處在階段性高位之上,而且是非常高的高位。比如很多沒有任何支柱產業、人口流失和資源萎縮的三四線城市房價都在七八千左右,嚴重不符合當地居民的收入水平。這么高的房價拿什么來支撐呢?就是未來發展潛力非常大的一二線熱點城市,現如今的房價也漲得過高,有點透支未來的房價。所以現在大部分城市房價有所回調是大概率事件。那些資源萎縮、人口流失的三四線城市房價下跌的空間可能還更大。

    第二:要根據自己的經濟能力買房

    在今年,讓很多人體會到了現金的重要性,有很多人由于突然收入受到了影響,房子的還貸壓力非常之大。這讓不少人意識到了在風險面前,現金尤為重要。同時這對于還沒買房的人也是一種警示,告誡人們在買房時還是要量力而為,根據自己實際的經濟能力買房。這樣在面對突發事件收入降低甚至沒有收入時手里還有現金,也不至于面臨房子斷供房情況。根據數據顯示,去年法拍房突破50萬套。而今年呢,截止到今年6月份,法拍房已超過116萬套,這個數據在2018年僅僅只有2萬套??梢?,斷供的數據正在呈現爆發的趨勢,而且剛需基本上不會斷供。

    現在很多人買房杠桿率都很高,特別是投資客,可能首付都是貸款。這種情況如果遇到了突發事件,個人的財務狀況就會很堪憂。對于剛需購房者也一樣,買房量力而為,將風險降到,同時也能保證自己的生活品質。

    第三:購買現房,如果是期房,認真挑選開發商

    這兩年買房,筆者建議購買二手房或者新房現房,這是已經建好的房子,不會存在樓盤爛尾的情況。但是呢,二手房價格相對于新房還是高不少的,新房現房數量非常少,一般還都是位置和戶型不好的房子。所以一般剛需購房者現在還是熱衷于購買新房的期房。

    最近幾年,樓盤爛尾、延期交房、質量問題和綠化配套縮水的樓盤數量不在少數。而在今年,很多房企的資金壓力又非常大,今年以來就已經有超過380家房企破產。所以,今明兩年買房,未來交房時碰到這些情況的概率更高。在這樣的樓市大環境下,購房者購買期房一定要認真選擇,特別是對開發商的選擇,選擇實力優惠口碑優良的房企。對于中小型開發商,購房時要認真調查一下房企的經營是否存在風險。

    第四:對樓盤品質和物業公司的選擇

    住房問題就如吃飯問題一樣,以前是求溫飽,現在是求吃的好。住房現階段還在有房可住的階段,但是這個階段很快就要過去了,因為住房資源已經存在總體過剩的情況。不出意外的情況下,可能幾年后住房就可能進入下一個階段,就是住得好的問題,也就是人們將開始追求住房的品質。

    所以,未來住房之間也會慢慢出現分化,小區品質高、物業服務水平高的小區將更受人們喜愛。這種小區的售價可能比同一地段環境差的小區售價高很多。房子是買來居住的,環境好、物業服務水平好的小區居住起來幸福感也會非常高。

    還房貸有什么比較省錢的攻略嗎?

    一、分階段性還貸

    也就是說,不要一下子就選擇還貸很多的錢,也不要一下子就一點一點地還,而有針對性地選擇分階段性還款法會有3至5年寬限期,起初每月只需還款幾百塊,5年后,還房貸才會步入正常狀態。這種方式比較適合年輕人,因為可以緩解他們剛就業時資金緊張的難題。

    二、按月按季一次性還本付息

    一般來說,知道這種還貸技巧的,就只有買房老司機或者是與銀行相當熟悉的購房者了。其實,所謂一次還本付息,是指所有貸款在到期日這天,然后貸款人進行一次性還本付息,這種方式可以減輕還款壓力,適合小企業或個體經營者。

    三、轉按揭

    在以前,轉按揭是很多人都知道的一種還貸技巧,但由于現在有些銀行不允許辦理,就少聽說了。轉按揭,顧名思義就是指新的貸款銀行可以幫助你找到一家擔保公司,從而使你有能力付清原貸款銀行的錢,然后在新的貸款銀行重新處理貸款,這可幫助買家找到更實惠的銀行。

    四、按月調息

    這種還貸技巧,其實是小編從身邊一位很好的朋友得知的,他本身就是在銀行里面工作的。據他說,從大數據統計來看,浮動利率相較于固定利率更劃算,所以選擇按月調息會比較好。

    五、雙周供更省息

    不知道大家在還房貸的時候,是否聽說過雙周還月供這種還款方式呢?如果你沒有了解過,那么就趕緊來看看吧,一般來說,雙周還月供縮短了還貸周期,增加了還貸頻率,本金減少更快,所還利息就會更少,這種方法適合于工作與收入穩定的人群。

    六、提前還貸

    說到提前還貸,相信很多人都會對它感到很熟悉,畢竟這種還貸方式也是經常會聽說過的。一般來說,好多購房者在資金充裕的情況下會選擇提前還貸,但事實上,并不是所有的提前還貸都可以省錢,所以在提前還貸之前要算好賬,看看自己是否適合提前還貸。

    標簽: 金九銀十 買房套路你知道嗎 什么是筍盤房子 購房建議 還房貸比較省錢的攻略

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