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    在還房貸的時候這幾件事一定不要做 等額本金和等額本息的還款方式適合哪些人

    來源: 聊房網綜合 時間: 2022-07-08 16:14:24

    等額本金和等額本息的還款方式適合哪些人?

    1、等額本息適合的人群

    無論選擇哪種方式,還款的總額度都是一樣的,只不過等額本息的還款額是平均數。等額本息的優點在于每個月的還款額度比較固定,額度不多不少,適合收入相對較低的貸款者。但缺點也很明顯,就是要比等額本金支付更多的利息。而且在這種方式中,前期每個月還款額度中本金額度少,利息額度多不利于提前還款。對于收入較固定,有正常收支計劃的人,等額本息就是比較好的選擇。特別是對于剛踏入社會的年輕人,沒有太多積蓄的年輕人。

    2、等額本金適合的人群

    選擇等額本金的還款方式,還款前期的壓力還是很大的,如果想日后減輕還款負擔就選擇等額本金。等額本金的優點就是總體需要支付的利息較少但前期的壓力比較大。但雖說一開始的壓力大,以后要還的錢是越來越少的,提前還款的話也是很劃算的。所以說這種方法比較適合事業處于黃金期或接近退休的人群,這類人在壓力大的前期承受起來也不是很困難。但對于還款能力弱的年輕人,這種還款方式無疑是在增加他們的生活壓力。

    等額本金與等額本息誰更劃算?

    雖然大家在看等額本金與等額本息的時候就只有一個字的差別,但是等額本金與等額本息之間的差別是很大的,等額本金和等額本息還款方式雖然只有一字之別,但所謂的等額本金,就是指需要貸款者每月還的本金相同,但是本金在逐漸減少的情況下,利息就會隨之減少。而等額本息,就需要貸款者每月去償還相同的貸款金額了,其中一部分用去還利息,一部分用去還本金。

    所以說,大家在貸款的時候選擇的還款方式不同,那么大家是會遇到的結果也就會不同,對于大家來說,在貸款的時候如果選擇等額本金的方式去還款,那么就可以迅速降低還款的壓力,減少利息的費用,但是前期還款額度也會十分高,如果有承受能力的貸款人可以選擇這種方式,這樣能節省還款利息。但是如果大家沒有辦法承受前期的還款壓力,那么就可以選擇等額本息的方式,這樣可以在還款期內一直保持不變的還款金額,相對來說,就不會有太大的還款壓力。

    在還房貸的時候這幾件事一定不要做

    一、借“首付”

    當然了,這里的借實際上說的就是向相關的貸款平臺貸款,對此,小編想說的就是,其實,買房還貸的壓力,對于大家來說已經很大了,如果你連首付都是需要貸款,負擔就會很重。因此買房絕不能自不量力,不考慮后果地沖動消費,如果連首付都需要借錢,還是算了吧。

    此外,大家可知道,在買房過程中,“借”首付其實也算得上是一種違規的行為,也就是說是不合法的,一旦遇上嚴查“中獎,可能”錢房兩空“。

    二、斷供

    關于這一點,相信就不需要小編多說了吧?凡是申請到房貸的人都知道,以及斷供都是還房貸中的大忌,然而這個道理相信人人都懂,但能做到的人還是少數。自己的條件自己明白,當初如果逞能時不考慮后果,結果事到臨頭傻了眼,房子沒了、錢白花了,征信也黑了。

    三、提前還款

    如果你手頭上有錢了,那么會不會拿這些多余的錢來提前還貸呢?想必很多人的答案都是會的,想必很多人的回答都是肯定的,畢竟房貸利率這么高,你在有錢的時候為什么不讓提前還款呢?其實,提前還款并非不可以,但不能盲目提前,還是要視情況而定。

    也就是說,在決定提前還貸之前,你還需要考慮到幾個問題,比如,現在適合提前還貸嗎?一般來說,貸款一年內不要提前還款,因為絕大部分銀行都會把此行為視作違約,不僅個人信用評分大打折扣,可能還要繳納一些違約金和手續費。

    四、忘記解押

    對于房奴而言,興的事情就是終于把房貸還清了吧?但是,高興歸高興,不要在這個時候失去理智,因為在貸款還清后,有些比較貼心的銀行會通知你到銀行辦理解押手續,而有些銀行則不會。因此,很多業主都忘記了這一點,房子的產權還在銀行抵押而沒有贖回。

    也許會有購房者覺得,忘記贖回了也沒有關系,也是可以遲一點到辦理贖回手續的吧?也是可以的,但是在這里小編不得不提醒大家一點的就是,如果你馬大哈將此事遺忘了幾十年,最后不得不追加服務費,這可是一筆妥妥的冤枉錢。

    房貸提前還款要注意這些問題

    一、辦理流程有差異

    一般來說,如果你想前提還款的話,那么首先最應該做的事情就是到相應地銀行提交提前還款申請。注意了,不同銀行在提前還貸的手續和程序上都是不同的,建議可先打電話咨詢銀行,因為填單與審批的先后順序會不同,所以提前打電話問清楚也是很有必要的。

    二、辦理周期不同

    說白了,就是不同的銀行,對于提前還款的辦理手續的時間都是不同的。據小編所知,一般來說,多數銀行要求借款人提前一周預約還款,但有些銀行分行可能需要提前三個月預約還款,因此,借款人必須合理安排時間。

    三、是否收取違約金

    提前還款并不是可以任由大家“想還就還,想不還就不還的”,也就是說,想提前還款?沒有那么簡單,對于提前還款,其實現在已經有多數銀行不會再額外地收取違約金,不過有些銀行會根據已還款時間來確定違約金比例。比如,中國銀行規定,還貸不滿一年的罰息3個月。

    因此,為了避免購房者你白走一趟,也是為了避免你浪費過多的時間以及精力,小編提醒,有提前還款計劃的購房者到貸款銀行進行人工咨詢。

    四、扣款時間有限制

    在前面的內容里,小編也有提到過,提前還款是需要購房者你提前申請的。一般來說,在通常情況下,提前還貸預約審批通過后,不同銀行將有不同的扣款時間,因此,借款人應根據銀行通知,在規定時間內將相應金額打入相應賬戶。

    五、提前還貸金額有要求

    也就是說,并不是你想提前還款多少就能夠提前還款多少,你需要根據銀行的要求來提前還款??傊?,銀行在同意購房者的提前還貸時,往往也是會對提前還貸金額有一定要求,至少不低于1萬元,且必須是1萬元的整數倍,這樣一來,對房奴資金要求比較高了。

    標簽: 等額本金 等額本息 哪個房貸還款方式更劃算 房貸提前還款注意事項

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