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    如何購買滿意的商品房 什么是契稅

    來源: 聊房網綜合 時間: 2022-06-20 15:28:15

    2022年買房稅收是多少個點

    ,首套房屋契稅2021年新政策。對個人購買家庭住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅;

    第二,二套房屋契稅2021年新政策。對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭,購買的家庭第二套住房;

    第三:納稅人申請享受稅收優惠申報新政策。契稅2021年新規納稅人申請享受稅收優惠的,根據納稅人的申請或授權,由購房所在地的房地產主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果,并將查詢結果和相關住房信息及時傳遞給稅務機關;

    什么是契稅

    契稅是指不動產(土地、房屋)產權發生轉移變動時,就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主(產權承受人)征收的一次性稅收。契稅除與其他稅收有相同的性質和作用外,還具有其自身的特征:

    征收契稅的宗旨是為了保障不動產所有人的合法權益。通過征稅,契稅征收機關便以政府名義發給契證,作為合法的產權憑證,政府即承擔保證產權的責任。因此,契稅又帶有規費性質,這是契稅不同于其他稅收的主要特點。納稅人是產權承受人。當發生房屋買賣、典當、贈與或交換行為時,按轉移變動的價值,對產權承受人課征一次性契稅。契稅采用比例稅率,即在房屋產權發生轉移變動行為時,對納稅人依一定比例的稅率課征。

    商品房的契稅是幾個點

    個人購買普通住房繳1.5%,首次購買90平方米以下普通住房繳1%。個人購買符合普通住房標準住房的,按照成交價格的1.5%征收契稅。個人首次購買90平方米(含90平方米)以下普通住房的,暫按照成交價格的1%征收契稅。個人購買非普通住房的,按成交價格的3%征收契稅。商品房契稅是按成交價格計算。

    如何購買滿意的商品房

    1、選擇有實力的開發商。選擇口碑好、實力強的開發商和品牌物業公司,是購房不至于出現問題的首要保證。有實力的開發商的建筑品質、景觀打造、后期的物業管理都會做得好一些。

    2、查看配套完善程度??纯磳W校、商業、郵電、道路等配套情況。有時房子蓋好了,但教育、商業、郵電、道路等配套沒跟上,也會造成一段時間生活的不便。如果附近有成熟社區,也就是說這些配套已經投入使用了,那房子就更值得買了。

    3、性價比是重要指標。對購房者來說,性價比要考量兩個方面,首先是購買成本,要計算下是否能夠以較低的成本購買到適合自己需求的房子;其次在房子長期使用的過程中成本是否較低,包括交通成本、時間成本、教育成本、消費成本等。例如,如果能節約上下班時間也是生活質量的一個衡量因素。

    4、細處查探所購房源,購房者選購住房大多是為了居家生活。所購住房的好壞對居家生活質量有很大影響,購房者更應從細節入手對需購買的準現房進行一番實地查探。

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