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    買教育地產的N種風險 婚后買房屬于共同財產還是不屬于共同財產

    來源: 聊房網綜合 時間: 2022-06-20 15:36:09

    非京籍適齡兒童小學入學條件:

    非本市戶籍的適齡兒童,因父母或其他法定監護人在海淀區工作或者居住,需要在海淀區接受小學教育的,其父母或其他法定監護人需提供“五證”。具體如下:

    1、在京暫住證

    “在京暫住證”補充審核條件“凡暫住證從外區遷入我區的,遷入日期須在2016年3月1日(不含)之前”。

    2、在京實際住所居住證明

    3、在京務工就業證明

    4、戶籍所在地街道辦事處或鄉鎮人民政府出具的在當地沒有監護條件的證明

    5、全家戶口簿等相關材料。

    婚后買房屬于共同財產還是不屬于共同財產?

    一、屬于共同財產

    1、在夫妻的婚姻存續期間就購買的房子,如果雙方沒有很明確的約定的話,房產證要是只寫了一個人的名字的話,應該屬于倆人共同財產;

    2、由兩個人的父母出錢買的房子,產權要是登記在一方子女的名字下的,這個房子可認定為按照父母出錢的多少份額而定,但當事人另有約定的除外。

    二、不屬于共同財產

    婚后由一方父母出資為子女購買的不動產,產權登記在出資人子女名下的,可按照婚姻法的規定,視為只對自己子女一方的贈與,該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。

    選擇教育地產有三大訣竅

    1、就近原則。

    購買臨近校園的地產,首先要確定區域,要根據自己的實際情況劃定區域比較購買。一般購買臨近校園的地產有兩種選擇,一種是購買一套小戶型落戶口,平時出租,并不自住。另一種是舉家搬遷,既是為了孩子也兼顧改善。無論哪一種,都要考慮家人上班、孩子上學路途的遠近,是否方便。能力許可的范圍內選擇一所比較好的學校。

    2、詳細咨詢。

    首先,要關注權威信息。每年行政主管部門會公布新的劃片信息,有可能會對劃分做一些細微的調整。其次,對于新房而言,有些開發商可能會以孩子讀書作為賣點,購買的時候需謹慎,在調查確定在此購買新房即可上重點學校的情況下方能購買。

    另外,在與開發商簽訂合同時好能把好的校園作為補充條款寫進合同里。后購房前要事先調查清楚目標學校的入校政策,以免買了房也入不了學。除了到學校詳細咨詢,包括入學的年限、同一套房的名額標準等,確定自己的購房行為和學校入學要求相吻合外,還可以去所在居委咨詢。

    3、早做打算。

    如果打算購買臨近校園的地產,建議稍早點做打算。不少知名學校要求孩子必須和父母的戶籍都在片區內并至少落戶1年,有的甚至要求滿3年。因此,在入學前三年早做打算還是必要的,但沒必要過早。有些新婚夫婦買婚房時就考慮臨近校園的地產,考慮過早反而容易生變。臨近校園的地產具有一定的保值和增值功能,出售時也比較搶手。

    買教育地產的N種風險

    臨近校園的地產還有政策風險?是的,大的一個政策風險就是戶口遷入年限和取得房產證年限的變動,有人總結了一句話叫“五年一大變,三年一中變,一年一小變”,意思就是學校的主管部門經常會根據不同的情況,改變年限。

    比如,在購房時規定落戶一年就能就近入學,而等你快入學時又可能變成了兩年。還有另一種情況,買房時在學校規劃地段內,準備入學時有可能被劃出地段。

    學校本身其實也還有變化中的風險存在。學校自身的資源配置出現問題,導致教學質量下降,該學校片區內的房價出現明顯下降。另一種情況則恰恰相反,一直以來一所教學質量不高的學校,因為自身的變革一躍成為一所重點學校。

    買臨近校園的地產,看的就是位置,所以購房時一定要看準房子的位置,差一個號碼可能就被安排到另外一個學區。尤其要注意查看房屋的單號或雙號,是尾號時就要更加注意?,F在是人為地將臨近校園的地產劃分復雜化,即使在學校周邊的房子也有可能不屬于該學區,所以購買臨近校園的地產一定要認真。

    標簽: 非京籍小學入學條件 婚后買房不屬于共同財產 買教育地產的風險 如何挑選教育地產

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