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    二手房購買如何才能防患于未然 購買教育地產需要注意這四點

    來源: 聊房網綜合 時間: 2022-06-20 15:41:45

    購買教育地產注意事項

    1、有房子但戶口遷不進去

    好不容易買了房子,但原房主還未將戶口遷出。如孩子面臨入學,再辦理戶口的遷出遷入早就不趕趟了,耽誤孩子入學沒商量!

    要杜絕這種情況,需在購房時合同中增加賣房人的戶口應在付清房款前遷出的約定,而且一定要是書面約定,因為如果僅僅是口頭約定遷出戶口,而實際賣房戶口遲遲不遷出的話,由于戶口管理政策的限制,孩子還是沒法入學!

    注意:一定要購買70年產權的普通住宅,而不是學區范圍內40年或50年產權的商住房,這兩者大的區別就是商住房是落不了戶的,不具備學區名額!

    2、“五年無孩”臨近校園的地產

    五年一戶政策一出,“五年無孩”臨近校園的地產馬上成為中介廣告的新招牌。雖說家長們在購買臨近校園的地產時肯定免不了詢問這一信息,但是若碰到無良中介,而自己又疏于查證,也只能是打碎了牙往肚子里咽了!

    在這種情況下,大家可以做三件事:到街道查詢該地址以前的入學情況,因為街道登記過信息,要查詢也不難;向臨近校園的地產所在地派出所進行戶籍調查進行信息確認;如果擔心上家給到的信息未必真實,也可以在買賣合同中明確相關責任,如果賣方故意隱瞞已有原戶口中的兒童在學區內就讀,影響到買方子女的學籍對口,應當承擔相應違約責任。

    3、變了的“學區”

    區域每年都會或多或少進行調整,這也意味著家長花大價錢買到手的名校臨近校園的地產,可能會降成普通臨近校園的地產。因此在購買臨近校園的地產之前,大家可以事先向行政主管部門、街道、校園招生辦、派出所等相關部門了解清楚招生政策的變化,詢問近期是否會出現學區重新劃分的情形,特別是對于兩個學區交界線附近的房子更要當心。

    注意:學區劃分一般不包括在建小區,務必謹慎對待!

    4、劃片方式不止一種

    對口是區內招生的公辦校園(公辦校園也有全市招生的)進行劃片招生的一種形式。對口區域劃分有兩種方式:一是地段劃分,二是居委會劃分,絕對不能混為一談!

    按地段劃分:按照所屬地段(比如小區)來劃分。按居委會劃分:根據所屬的居委會,來劃分對口的校園。

    注意:在居委會劃分中,多數校園對口居委會標注(部分),這個可真的不能忽視,一定要咨詢校園弄清楚,自己所在的居委是不是它對口的那部分,別讓這個“部分”誤了擇校大事!

    5、辦公錄取順位

    當學生報名人數大于校園招生計劃數時,校園可根據適齡兒童全家戶口入戶情況、入戶年限、產證信息等人戶信息制定招生實施細則,提前公示后實施;超出學額部分在區域內統籌安排入學。

    看到沒?買了臨近校園的地產還有順位表等著,如果排在順位表的末端,很有可能被統籌!面對這種情況,沒什么好辦法了,如果真的決定要買臨近校園的地產,大家還是趁早吧!畢竟在買臨近校園的地產這件事上,沒有早,只有更早!

    教育地產需要注意這四點

    1、首先需要了解所在區域的招生政策與招生細則

    有的時候不是你買了這里的房子就一定能上這里的學校。每個學校的招生政策都不一樣,有時還會有特殊的招生條件,比如學習成績的要求等等,都需要特別關注。當然了,一般住的離得越近,入學的可能性越大。

    2、登記房產要避免變成“不完全房產”

    所謂不完全房產指的是,如果房產證業主除了小孩的父母外還有其他人,這樣的房產就屬于不完全房產。

    只有當不完全房產滿足唯一房產、人戶一致的條件是,房主子女才能入住對口學校。

    3、“人戶一致”,監護人與戶主的居住地要一致

    有時會出現這樣的情況,夫妻雙方離婚后失去了孩子的監護權,那么孩子就不能在自己名下的臨近校園的地產就讀了。孩子只能跟著監護人入學。

    4、買學位房入不了學,也不能就此解除買房合同

    如果在買房過程中,學區學位發生調整,購買的房子失去了學位,購房者是不能以這個理由去解除合同的,因為無特殊要求,一般情況下購房合同里是沒有保證入學的條款的。如果是為了學位購房,一定要和開發商提前在合同里約定好。

    二手房買賣需警惕“戶口”問題

    一、買賣交易手續完成后,賣方或者賣方家庭成員的戶口不遷出,購房人無法入戶;

    二、雖賣方及其家庭成員戶口已遷出,但發現仍有其他人員占用戶口甚至主張房屋使用權,購房人難以收樓入住;

    三、購房人因小孩讀書高價購買“ 教育房產”,購得房屋后發現該“房子 ”戶口就讀已被占用,購房人無法使用該,購房目的完全落空。

    二手房購買如何才能防患于未然?

    一是應全面了解房屋戶籍情況。除實地考察交易房屋使用狀況外,可要求賣方出示家庭戶口資料,必要時也要求賣方協助到公安機關查詢交易房屋的戶籍情況。

    二是簽訂買賣合同時,應明確賣方遷出原戶口的時間以及逾期遷出的法律責任。購房人可選擇約定要求賣方逾期每日按一定標準支付違約金,亦可選擇約定買方保留一定的購房尾款直至原戶口全部遷出再行支付等。

    三是購買“ ”時更應謹慎。購房人可到或者部門了解交易房屋使用情況,并可在合同上列明被占用構成買賣合同解除的條件以及賣方由此需承擔的違約責任。

    標簽: 購買教育地產 教育地產弊端 二手房買賣戶口問題 二手房購買注意事項

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