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    等額本息提前還款劃算嗎 等額本息還款指的是什么

    來源: 聊房網綜合 時間: 2022-06-20 15:50:06

    買房不得不看的教育地產陷阱

    1、確定是否是臨近校園的地產

    因為臨近校園的地產是以幾條路為界限,所以因為學校的變化(如擴建啊什么的),并非學校周邊的都是臨近校園的地產。所以距離近的并非一定就是臨近校園的地產,很有可能就是山寨臨近校園的地產。

    再要考慮的一點就是臨近校園的地產劃分并非一成不變的,會根據政策等作為調整。由于政策和城市發展因素,一些學校施教區域會不斷調整,原來的學區就可能變為非學區。

    所以大家購買之前一定要到行政主管部門或者派出所確認清楚臨近校園的地產的劃分情況。

    2、了解入學政策

    很多臨近校園的地產并非一購買就能立馬入學,所以在小孩入學之前先根據政策提前計算好購買時機。需要提前向行政主管部門了解清楚,以免耽誤孩子入學,或者買完之后要等多少年才可以入學,那就虧大發了。

    3、戶口遷移問題

    購買前一定要在購房上注明房主戶口遷出時間,如果原來戶主戶口遷出的遲,自己落戶就遲了。所以一定要在合同上注明戶口遷移時間。

    4、臨近校園的地產寫進合同

    就讀的臨近校園的地產一定要寫進合同,很多開發商和原房主或者中介為了更快更高價的賣出房子,往往進行一些虛假宣傳,所以在簽訂合同時,一定要將就讀的學區等重要信息寫進合同。

    5、比價格

    無論買什么房子,首先要進行比較的因素就是價格,突出的就是新老學區的價格對比了??傮w來說,老學區一般位于老城區位置,發展成熟,容量基本飽和,在售的以二手房居多;新學區通常是隨著新建小區建設而擴張的區域,以新房為主。

    由于周邊環境、交通條件、基礎配套等均較成熟完善,老學區內二手房價格往往較高。與老學區二手房市場打得火熱相比,新學區樓市似乎顯得更有序一些,價格也更“冷靜”一些,且一直扮演給老臨近校園的地產“潑冷水”的角色。

    論老學區的價格高,還是新學區的價格偏低,兩個之間都會形成相互牽制的作用,總體來說,要根據自己的條件已經需求,對比價格,選擇適合自己的臨近校園的地產。

    6、比位置

    除了價格因素,房屋位置也是臨近校園的地產大PK中一項重要指標。在同一學區內,距離學校遠近不同,房價也有差別;對不同學區而言,外部環境則構成影響價格和居住體驗的重要因素。

    7、比師

    除了上述因素以外,學校的師資也是衡量一個臨近校園的地產質量好壞的重要因素。學校師資好,與之對口的小區房就會受到很多家長的青睞,導致很多好學生會越來越多得聚集在這所學校,從而形成一個良性循環,師資越好,學生越好;學生越好,師資也會相應的越好。如果一個學校的師資力量差,那么除非是萬不得已,只能選擇這所學校,一般家長,寧愿買一套價格高的臨近校園的地產選擇一所好的學校,也不會選擇價格比較便宜的臨近校園的地產,這樣也導致了不同臨近校園的地產價格的高低。

    等額本息還款指的是什么?

    等額本息的還款方式之所以成為銀行默認推薦的一種還款方式,是因為這種還款方式對于購房者的降級實力要求不算太高,基本上有穩定工作的購房者都能承受。等額本息是指購房者在還款期內每個月償還同等數額的貸款,購房者不需要擔心每個月的還款金額不相同而造成自己沒有按時足額還款,但有一點不好的是,這種方式的最終所還利息會高于等額本金還款方式。

    等額本金還款方式可以少還利息?

    等額本金的還款方式跟等額本息的還款方式大有不同,等額本金的還款方式對于購房者的還款能力要求比較高,所以一般的工薪家庭都不會選擇這種方式,等額本息的還款方式會在還款期內把貸款數總額等分,所以每個月所還的還款中,本金的數額是相同的,隨著還款時間的增加,利息越來越少,但購房者要注意的是,這種還款方式在還款初期的壓力比較大。

    等額本息提前還款劃算嗎?

    提前還款也是要分還款方式和還款時間來看的,等額本息還款方式的特點是前期的時候還款本金少、利息多,所以如果提前還款的話,所還的本金就會多一些,但是購房者也要注意提前還款的時間,由于等額本息的還款方式前期的還款以利息為主,如果提前還款時間比較晚了的話,前期利息已經還得差不多了,提前還款的意義就不大了。

    標簽: 教育地產陷阱 等額本息是什么 等額本金還款方式少還利息 等額本息提前還款劃算嗎

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